30家重點房企4月投資猛增近100%

　　5月7日，克而瑞地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2025年4月重點監(jiān)測的30家房企單月投資金額(全口徑)達876億元，同比激增近100%，環(huán)比增長6.5%，呈現(xiàn)強勁復蘇態(tài)勢。其中，越秀地產(chǎn)、中國金茂與中建智地組成的聯(lián)合體以底價126億元競得北京朝陽核心地塊，直接推動越秀地產(chǎn)及中國金茂4月單月拿地金額突破150億元。房企大規(guī)模拿地的背后，新房市場回暖顯著，銷售端業(yè)績提升直接增強了企業(yè)補倉意愿。此外，融資環(huán)境寬松，低資金成本為大規(guī)模投資提供了保障。

　　一線城市土地溢價率走高

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年4月30家典型房企新增土地儲備規(guī)模顯著擴張，當月新增土地建筑面積達347萬平方米，環(huán)比3月300萬平方米提升15.67%；對應(yīng)成交總價攀升至876億元，環(huán)比增幅達6.5%。

　　從同比數(shù)據(jù)來看，2025年4月房企成交同比則暴漲99.6%。具體來看，2024年4月，30家典型房企成交總價為439億元，新增土地建筑面積為217萬平方米。

　　北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2025年土地市場呈現(xiàn)階梯式回暖態(tài)勢，自2025年1月起，30家樣本房企月度新增土地建筑面積與成交總價連續(xù)4個月保持環(huán)比增長。

　　具體來看，2025年1月、2月30家樣本房企新增土地建筑面積分別為183萬平方米和305萬平方米，成交總價分別為638億元及769億元�！傲績r齊升”的復蘇軌跡逐步顯現(xiàn)。

　　值得一提的是，2025年1—4月，以北京、杭州、廣州、南京為代表的一線城市及強二線城市土地成交溢價率持續(xù)攀升，核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)高溢價成交現(xiàn)象，土地市場依舊呈現(xiàn)顯著分化特征。

　　以北京為例，2025年前4個月北京共成功出讓14宗地塊，與2024年同期相同，但土地出讓總額則相比2024年同期的407.99億元高出322.22億元，達730.21億元。而且14宗地塊中6宗地塊為高溢價成交，其中，海淀區(qū)樹村地塊吸引10家房企參拍，經(jīng)過265輪激烈競價，最終成交溢價率高達27.93%。

　　銷售端造血能力恢復

　　重點地塊參拍房企數(shù)量顯著增加，得益于銷售端持續(xù)回暖提供的資金支撐�？硕�瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年4月近半數(shù)百強房企單月業(yè)績同比提升，其中23家企業(yè)單月業(yè)績同比增幅大于30%。

　　如榮盛發(fā)展、陽光城、華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)及越秀地產(chǎn)4月同比增幅分別為105.8%、83.8%、54.1%、53.4%、23.8%。此外，電建地產(chǎn)、能建城發(fā)、中國中鐵、深業(yè)集團等房企表現(xiàn)較好，單月和累計業(yè)績均實現(xiàn)明顯增長。

　　在銷售端造血能力恢復的同時，融資端成本優(yōu)化為房企擴張?zhí)峁┲匾�助力。�?shù)據(jù)顯示，2025年1—4月65家典型房企新增債券類融資成本為3.29%，較2024年提升0.36個百分點，其中境外債券融資成本7.62%，較2024年全年提升3.44個百分點，境內(nèi)債券融資成本2.83%，較2024年全年降低0.08個百分點。

　　政策層面的定向支持進一步夯實了市場復蘇基礎(chǔ)。5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上表示，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，公積金貸款利率下調(diào)，進一步降低房貸成本。對于100萬元貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，政策后為4003元，減少了133元。同時，總還款金額(本金+利息)從過去的148.9萬元變?yōu)?44.1萬元，直接減少4.8萬元。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗