上海樓市“五一”爆火！有樓盤(pán)售樓處人多到限流，還有項(xiàng)目臨時(shí)加推一棟樓……專家：大家對(duì)“好房子”的需求潛力很大

　　每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤

　　這個(gè)“五一”假期，有人在出城的高速上堵著，有人在各大售樓處等著。

　　5月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別走訪了位于上海閔行區(qū)和楊浦區(qū)的兩個(gè)樓盤(pán)，售樓處面積不小，但看房人絡(luò)繹不絕，還是顯得有點(diǎn)擁擠。

　　“實(shí)在對(duì)不住，您先四處看看，銷(xiāo)售還在帶看，等會(huì)兒回來(lái)為您介紹。”閔行區(qū)安高申隴院的接待人員抱歉地對(duì)每經(jīng)記者說(shuō)。

　　而位于楊浦濱江板塊的保利外灘序98項(xiàng)目距離開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)還有十多天，售樓處已經(jīng)臨時(shí)關(guān)上大門(mén)限流，“看房需要在這兒稍等，里面人太多”。

　　臨時(shí)決定多推一棟樓

　　5月1日，距離安高申隴院認(rèn)購(gòu)還有3天，每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處一邊接待看房客戶，一邊搭建了臨時(shí)的認(rèn)購(gòu)接待區(qū)域，兩組人馬都忙得不亦樂(lè)乎。

　　每經(jīng)記者自行參觀完樣板房后，預(yù)約的置業(yè)顧問(wèn)張鵬才匆匆趕來(lái)，“今天客戶多，實(shí)在太忙了，那你們兩家一起介紹吧”。

　　對(duì)于這次開(kāi)盤(pán)能否復(fù)制一街之隔保利海上印的日光表現(xiàn)，張鵬認(rèn)為“不好說(shuō)”。

　　“我們開(kāi)盤(pán)(比保利海上印)晚一點(diǎn)，其實(shí)是有點(diǎn)虧的。前幾天還有客戶打電話說(shuō)‘不來(lái)認(rèn)籌了，搖到了隔壁項(xiàng)目’。這一批次推出224套房源，現(xiàn)在已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了180組左右�！�

　　而位于楊浦濱江的保利外灘序98還未正式開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，每經(jīng)記者到達(dá)項(xiàng)目后，卻被告知由于內(nèi)場(chǎng)顧客過(guò)多，需要和其他幾組家庭一起在門(mén)外等候。

　　和安高申隴院一樣，保利外灘序98的接待能力也趨于飽和，置業(yè)顧問(wèn)周婷抱歉地說(shuō)，需要將幾組家庭合并在一起接待。

　　“從目前蓄客情況來(lái)看，要買(mǎi)的客戶還是挺多的，所以我們臨時(shí)加推了一棟5號(hào)樓。”周婷說(shuō)，“這樣可以多供應(yīng)60套左右”。

　　據(jù)每經(jīng)記者了解，此前銷(xiāo)售中心開(kāi)放參觀時(shí)，只有100平方米的樣板間可看，130平方米戶型還在加緊施工，都為了趕在“五一”長(zhǎng)假前向公眾開(kāi)放。每經(jīng)記者參觀期間，兩個(gè)樣板間始終被熱情的買(mǎi)房人擠滿。記者從他們的聊天中得知，多數(shù)家庭對(duì)項(xiàng)目周邊街道、建筑、公共設(shè)施等都了如指掌。

　　“我們就看130平方米的�！币粚�(duì)中年夫妻對(duì)每經(jīng)記者表示。

　　市場(chǎng)對(duì)高端改善需求很大

　　“金三銀四”之后，不僅買(mǎi)家繼續(xù)熱情高漲，市場(chǎng)供應(yīng)也開(kāi)始加碼。

　　每經(jīng)記者在上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公告看到，從4月下旬開(kāi)始，每周公布的“本市近期將上市新建商品住房項(xiàng)目一覽表”中，項(xiàng)目數(shù)量明顯增加，“五一”假期第一天又提前公布了8個(gè)項(xiàng)目的入市信息，其中不乏前期“日光”的前灘公館和浦發(fā)蓮園。

　　這次名單共包含8個(gè)樓盤(pán)，總計(jì)1271套住宅，備案均價(jià)從29600元/平方米～124673元/平方米不等；節(jié)前(4月26日)則公示了11個(gè)項(xiàng)目共1577套住宅，其中有4個(gè)每平方米單價(jià)“10萬(wàn)元+”項(xiàng)目。

　　值得注意的是，上海4月26日陸續(xù)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的樓盤(pán)中，綠城·潮鳴東方備案均價(jià)達(dá)到195000元/平方米，陸家嘴太古源·源邸備案價(jià)171800元/平方米。加上此前認(rèn)購(gòu)率超過(guò)400%的翡雲(yún)悅府，近期備案價(jià)“10萬(wàn)元+”的項(xiàng)目達(dá)到3個(gè)。

　　供應(yīng)暢旺的背后，是市場(chǎng)回暖后的購(gòu)買(mǎi)力支撐。據(jù)上海中原地產(chǎn)分析，一季度上海核心地塊出讓較多，包括民營(yíng)房企在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)拿地積極性高漲，推高了土地溢價(jià)率，從而加速了區(qū)域內(nèi)新房的銷(xiāo)售速度，甚至帶動(dòng)了其他板塊的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　不僅如此，對(duì)于二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，這樣的市場(chǎng)也是一種信心支撐，部分區(qū)域的樓面價(jià)“地王”誕生后，一些次新房業(yè)主的議價(jià)空間明顯收窄。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦通過(guò)微信對(duì)每經(jīng)記者表示：“近期人氣比較旺的大都是中高端改善產(chǎn)品，會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一波交易熱情，對(duì)于促進(jìn)供需關(guān)系配合、通暢整個(gè)交易鏈條有很好的幫助。從價(jià)格上看，一些產(chǎn)品并不便宜，但市場(chǎng)活躍度還是特別高，說(shuō)明大家對(duì)于高端改善和‘好房子’的需求潛力很大�！�

　　(文中張鵬、周婷均為化名)

　　記者|包晶晶

　　編輯|段煉 陳夢(mèng)妤 杜波

　　校對(duì)|劉思琦