中新經(jīng)緯4月16日電 題：70城數(shù)據(jù)釋放回暖信號(hào)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正到來(lái)

　　作者 嚴(yán)躍進(jìn) 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)

　　4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市新建商品住宅及二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，3月份房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)向好，新房及二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加。這也充分說(shuō)明，今年一季度房?jī)r(jià)指標(biāo)表現(xiàn)較好，對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和促進(jìn)二季度樓市向好發(fā)展都有積極的作用。

　　從新房交易數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)城市3月份住房市場(chǎng)成交活躍度提升，認(rèn)購(gòu)新房的積極性增加。同時(shí)結(jié)合一季度數(shù)據(jù)，當(dāng)前房屋交易態(tài)勢(shì)止跌回穩(wěn)持續(xù)了6個(gè)月，量的向好表現(xiàn)會(huì)在價(jià)格方面逐漸傳導(dǎo)。

　　從城市分類來(lái)看，一二三線城市環(huán)同比指標(biāo)均有持續(xù)改善。我們認(rèn)為，一季度是環(huán)比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期，而二季度將是同比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期。這也意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正到來(lái)。

　　從數(shù)量來(lái)看，3月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的18個(gè)上升為24個(gè)。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，得益于銷售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)信心明顯增加。今年各地購(gòu)房政策不斷優(yōu)化，一季度各地累計(jì)出臺(tái)政策超100條，這對(duì)房?jī)r(jià)的回暖有重要助力。當(dāng)前房?jī)r(jià)指標(biāo)積極向好，也會(huì)對(duì)二季度樓市向好發(fā)展提供更大的支持。

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)上漲最高的四個(gè)城市是上海、杭州、成都、寧波。上海是本輪樓市的領(lǐng)頭羊，城市基本面和房?jī)r(jià)走勢(shì)都持續(xù)向好。3月份上海新開(kāi)盤的29個(gè)項(xiàng)目，近半數(shù)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%，共產(chǎn)生了7個(gè)“日光”盤。而杭州和成都都是人口流入的主要城市，吸引了大量年輕人和人才。杭州市常住人口已連續(xù)10年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。在3月份的土地拍賣中，杭州多宗地塊以高溢價(jià)成交。成都作為西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)引擎，擁有眾多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。2025年以來(lái)，成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊也普遍以高溢價(jià)成交。在3月份，成都在16天內(nèi)兩次打破樓面價(jià)紀(jì)錄。寧波則是此前樓市深度調(diào)整的代表城市，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)向好，說(shuō)明城市需求有所恢復(fù)。

　　房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，還說(shuō)明政策是有效的，市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的。預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加。

　　二手房方面也明顯改善。3月份二手房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量從此前的3個(gè)變?yōu)?0個(gè)。

　　二手房市場(chǎng)的最大特征就是價(jià)格深度調(diào)整。筆者認(rèn)為，二季度是認(rèn)購(gòu)二手房的最好時(shí)機(jī)。原因是，二手房?jī)r(jià)格處于歷史低位，且目前正處于開(kāi)始小漲的初期階段。對(duì)于認(rèn)購(gòu)學(xué)區(qū)房等購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以積極把握這樣的機(jī)會(huì)。此外，近期一些城市取消限售，房源掛牌會(huì)增加，預(yù)計(jì)對(duì)周邊的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)有一定的積極影響。(中新經(jīng)緯APP)

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