一季度樓市政策超170條 購房者期待更多降成本新政

　　證券時報記者 吳家明

　　最近，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“銀四”時節(jié)。在政策支持下，多地樓市已出現(xiàn)回暖信號。證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，加大購房補(bǔ)貼力度成為近期各地降低居民購房成本的新著力點(diǎn)，而多數(shù)購房者期待更多降低購房成本的新政落地。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年以來，全國超110個省市(縣)出臺房地產(chǎn)政策逾170條，其中全國兩會后落地政策60余條，政策調(diào)整方向多樣。記者梳理發(fā)現(xiàn)，加大購房補(bǔ)貼力度成為各地降低居民購房成本的新著力點(diǎn)。例如，義烏實(shí)施“住有所居”首次置業(yè)購房補(bǔ)貼和多孩家庭購房補(bǔ)貼。另外，自3月1日起，在呼和浩特市四區(qū)購買新建商品住宅為首套住房的購房人，可享受購房合同總價款2%的補(bǔ)貼，單套最高不超過5萬元。

　　深圳在住房“以舊換新”中也有新玩法。有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與新房項(xiàng)目合作，通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)賣出廣東省內(nèi)舊房且購買新房的客戶，項(xiàng)目給予3萬元補(bǔ)貼，此舉降低了賣舊房壓力，進(jìn)一步激活跨城改善需求。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，近期地方出臺的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考，多地加大購房補(bǔ)貼力度、完善“以舊換新”政策有望在更多城市推廣。

　　此外，多地還在探索多種創(chuàng)新購房模式，包括通過金融工具減輕購房者還款壓力等。日前，蘇州推出了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品(低首付、低利息、低月供、寬期限)，創(chuàng)新設(shè)置了低月供方案，緩解購房者初期資金壓力。

　　記者在深圳多區(qū)對新房項(xiàng)目采訪時了解到，多位購房者表示，期待更多降低購房壓力的新政策，包括房貸利率能夠進(jìn)一步下調(diào)，特別是公積金貸款利率。此外，購房者也期待“因城施策”調(diào)減限制性措施，一線城市的限購等政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年以來各地出臺的政策數(shù)量較多，這也說明各地對穩(wěn)樓市的重視。各地樓市支持政策全方位發(fā)力，政策核心聚焦于為購房者提供最大程度的優(yōu)惠。

　　有機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)認(rèn)為，從近年政策出臺時機(jī)來看，4月份往往是政策窗口期，更多“穩(wěn)地產(chǎn)”政策出臺也將備受期待。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前處于存量政策應(yīng)出盡出，但增量政策還在落地的過程中，導(dǎo)致政策對市場情緒帶動、銷量帶動的作用有所減弱。在新的外貿(mào)形勢下，內(nèi)需的作用顯得尤為突出，而房地產(chǎn)對內(nèi)需的貢獻(xiàn)度最大。對于內(nèi)需，過去重視資本和投資拉動，現(xiàn)在更重視的是消費(fèi)驅(qū)動。對于住房的消費(fèi)驅(qū)動，接下來的政策方向主要還是針對降成本和降門檻，其中就包括公積金的貸款利率下調(diào)仍有空間。除此之外，存量房收儲的新動作也值得關(guān)注。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在關(guān)鍵時刻推出一攬子創(chuàng)新政策“組合拳”，可以幫助市場恢復(fù)信心，持續(xù)釋放政策紅利。