二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不及新房！啥情況？“以價(jià)換量”仍為主導(dǎo)

　　作者：吳家明

　　最近一段時(shí)間，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出分化趨勢(shì)，多城二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)不及新房市場(chǎng)。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？記者采訪發(fā)現(xiàn)，“以價(jià)換量”仍是二手房市場(chǎng)的主流。由于不少置業(yè)者期待出臺(tái)放松政策，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒更濃。

　　二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　中指研究院最新發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，5月份百城新建住宅平均價(jià)格為16815元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.30%，同比增長(zhǎng)2.56%；二手住宅平均價(jià)格為13794元/平方米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.71%，同比下降7.24%。與此同時(shí)，重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比普遍有所回落，同比增幅收窄，多地二手房掛牌量也持續(xù)維持在高位。

　　“經(jīng)過(guò)‘金三銀四’之后，二手房需求特別是學(xué)區(qū)房的需求相對(duì)減少，而且5月本來(lái)也是傳統(tǒng)的樓市淡季，客戶自然就少了一些�！痹谏钲诟Ｌ飬^(qū)，幾位資深的房產(chǎn)中介經(jīng)理對(duì)記者表示，“目前二手房的價(jià)格變動(dòng)不大，‘以價(jià)換量’仍主導(dǎo)市場(chǎng)�！�

　　在一些新房營(yíng)銷中心，有購(gòu)房者也對(duì)記者表示，目前號(hào)稱“好房子”新規(guī)之后的項(xiàng)目越來(lái)越多，高得房率成為主要標(biāo)簽。在價(jià)格和地段等條件類似的背景下，購(gòu)房者更愿意選擇高得房率的新房。此外，記者梳理發(fā)現(xiàn)，在多個(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)，“樓齡”較新的次新二手房成交都比較活躍。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，由于新房市場(chǎng)政策的調(diào)整和開(kāi)發(fā)商讓利，可能會(huì)有一些購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。如果二手房掛牌量繼續(xù)增加，可能會(huì)倒逼二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)回落。

　　據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)，截至2025年5月底，百城二手房掛牌量達(dá)到271.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)15.8%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月以來(lái)多地二手房掛牌量繼續(xù)增加，并出現(xiàn)大戶型在市場(chǎng)掛牌量增長(zhǎng)的現(xiàn)象。“部分業(yè)主置換需求增加，使得掛牌量有所增長(zhǎng)，而改善型新盤的入市，與存量房的競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)變得明顯，加上愿意降價(jià)賣房的業(yè)主有所增加，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格調(diào)整較為明顯”。

　　置業(yè)者期待更多新政策

　　以深圳市場(chǎng)為例，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，5月深圳二手房簽約量環(huán)比下降2.4%，由于不少置業(yè)者期待出臺(tái)放松政策，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加濃，部分急售的業(yè)主為了加快成交，愿意加大議價(jià)空間。

　　多位購(gòu)房者也對(duì)記者表示，期待更多降低購(gòu)房壓力的新政策。此外，購(gòu)房者也期待“因城施策”調(diào)減限制性措施，一線城市的限購(gòu)等政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間。有分析人士表示，相關(guān)房產(chǎn)交易稅種政策的調(diào)整，將促進(jìn)次新房和好房源的加速掛牌，反過(guò)來(lái)也利好購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)次新房和大戶型房源，對(duì)于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)、提振二手房交易等都有積極作用。

　　作為置換鏈條中重要的一環(huán)，二手房市場(chǎng)的活躍度直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的持續(xù)力度。記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著價(jià)格的調(diào)整，不少城市的二手房月度成交量已超過(guò)新房。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，二手房相較于新房具有掛牌優(yōu)勢(shì)，新房供應(yīng)量受限，房源數(shù)量通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房，因此在許多城市，二手房成交主導(dǎo)市場(chǎng)將成為大概率事件。