端午假期新房成交冷熱不一 5月二手房以價(jià)換量仍是主流

　　記者 王海春

　　今年端午假期，新房市場(chǎng)成交冷熱不一。

　　中原地產(chǎn)6月3日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期(5.31-6.2)上海新建商品住宅共成交4.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)87.4%。

　　“按我們監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，端午假期上海超過(guò)100個(gè)項(xiàng)目有簽約記錄，大部分樓盤簽約只是個(gè)位數(shù)，不過(guò)今年假期仍有部分熱門樓盤出現(xiàn)規(guī)模不小的簽約。這其中，一些品質(zhì)較高的樓盤，因簽約量較大，從而推高了交易數(shù)據(jù)�！敝性�地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦表示。

　　在武漢，中指院今日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間，武漢市新建商品住宅網(wǎng)簽571套，網(wǎng)簽面積為6.49萬(wàn)平方米，較去年假期增加26%。

　　據(jù)了解，武漢今年端午期間交易量上升，主要是因?yàn)殚_發(fā)商抓住假期時(shí)機(jī)，加大推盤及營(yíng)銷力度，多個(gè)項(xiàng)目節(jié)前取證開盤銷售，銷售情況不錯(cuò)的樓盤多為新規(guī)劃項(xiàng)目，產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)明顯，使得去化情況較好。

　　在深圳，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，今年端午假期(5.31-6.2)，深圳全市一手住宅現(xiàn)售+預(yù)售成交194套，其中一手住宅預(yù)售成交167套，較去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，較去年上升32.9%。

　　中指院高級(jí)分析師孟新增介紹，今年端午小長(zhǎng)假期間，部分城市一些樓盤的確表現(xiàn)不錯(cuò)，不過(guò)整體來(lái)看，多數(shù)城市的項(xiàng)目雖然延續(xù)之前促銷活動(dòng)，但市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)平淡。

　　其表示，從5月市場(chǎng)交易情況來(lái)看，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手房延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年5月，全國(guó)百城新建住宅均價(jià)16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較4月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.56%。

　　多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，均價(jià)上揚(yáng)，與成交結(jié)構(gòu)的推動(dòng)因素有一定關(guān)系

　　“改善盤活躍，推動(dòng)了5月的均價(jià)繼續(xù)上漲，尤其是一線城市漲幅更加明顯。這其中，一線城市環(huán)比上漲0.9%，增幅比上月上升0.53個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)也要看到，二線城市環(huán)比僅微增0.06%，較上月0.1%的增幅出現(xiàn)下降，三四線城市環(huán)比繼續(xù)下跌�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，58安居客研究院院長(zhǎng)告訴記者，從供應(yīng)端角度觀察，年中通常是房產(chǎn)銷售的重要節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商們會(huì)在高能級(jí)城市加快推盤速度，優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)的增加，因此成為推動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度提升的一股重要力量。

　　“不少房企目前押注‘高端改善盤’，使得核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市。另外，核心城市土地側(cè)的熱度，也會(huì)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，北京、上海、杭州等城市均拍出高總價(jià)及高單價(jià)地塊，尤其是杭州總體溢價(jià)率明顯領(lǐng)先于其它城市，這對(duì)于提高市場(chǎng)熱度及預(yù)期，也起到了一定作用�！睆埐ㄔ诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，部分高能級(jí)城市核心地段項(xiàng)目熱銷之際，也應(yīng)注意到，5月二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，各線城市均出現(xiàn)程度不等的回落。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年5月，百城二手住宅均價(jià)13794元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較3月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.24%。

　　李宇嘉介紹，4月以來(lái)二手房掛牌量繼續(xù)增加，尤其是出現(xiàn)大戶型在市場(chǎng)掛牌量增長(zhǎng)的現(xiàn)象。

　　“部分業(yè)主置換需求增加，使得掛牌量有所增長(zhǎng)，而改善型新盤的入市，與存量房的競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)變得明顯，加上愿意降價(jià)賣房的業(yè)主有所增加，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格調(diào)整較為明顯�！崩钣罴握f(shuō)。

　　對(duì)此，張波也指出，由于新房市場(chǎng)政策的調(diào)整和開發(fā)商讓利，可能會(huì)有一些購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。其預(yù)計(jì)，二手房掛牌量如果繼續(xù)增加，可能會(huì)倒逼二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)回落。

　　“從二手房市場(chǎng)來(lái)看，熱點(diǎn)城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高等因素，房?jī)r(jià)有望保持相對(duì)穩(wěn)定，部分具有地段優(yōu)勢(shì)的稀缺房源甚至可能出現(xiàn)小幅上漲。而那些并無(wú)獨(dú)特地段、資源等優(yōu)勢(shì)的房源，則面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。對(duì)于一些庫(kù)存較大的中小城市，二手房市場(chǎng)去化壓力仍然較大，還需繼續(xù)通過(guò)降價(jià)等方式來(lái)促進(jìn)成交。”張波補(bǔ)充道。

　　孟新增也認(rèn)為，二手房的學(xué)區(qū)需求階段性得到釋放后，年中成交預(yù)計(jì)逐步趨穩(wěn)，在高掛牌量因素影響下，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。