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廣州首套房貸利率逆勢上調(diào)10BP?尚存在不確定性

2025-05-18 13:27:52 第一財經(jīng)

  廣州首套房貸利率逆勢上調(diào)10BP?尚存在不確定性

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  LPR(貸款市場報價利率)趨勢性下行,房貸利率卻將逆勢上調(diào)?

  近日,有市場消息稱,廣州首套房貸利率上調(diào)了10BP(基點),最新執(zhí)行利率為3.1%(LPR-50BP)。對此,第一財經(jīng)經(jīng)多方核實發(fā)現(xiàn),尚存在不確定性。

  有按揭中介對第一財經(jīng)表示,首套房貸利率上調(diào)10BP確實是從5月17日開始執(zhí)行,所有銀行從LPR-60BP變更為LPR-50BP。

  “我們也覺得很奇怪。”該中介表示,如果5月20日LPR下調(diào)10BP,相當(dāng)于廣州的首套房貸利率還可以降到3%。但如果未下調(diào),那么也意味著房貸利率將變更為3.1%。

  也有貸款中介表示,目前還存在不確定性。“暫時沒有接到確定信息,這個消息在周五晚上傳開,我們也同步問了銀行的人,他們表示沒有收到官方通知,可能下周一才會知道!绷硪晃毁J款中介對第一財經(jīng)說。

  此前,在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上,中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示,下調(diào)政策利率0.1個百分點,即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%,預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。

  目前,國內(nèi)大量城市首套房貸利率為3%,如果本月LPR下調(diào)10BP,或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”。

  大源按揭總經(jīng)理鄭大源對記者分析說,此舉也有可能是為了應(yīng)對LPR的下調(diào)!5月20日會公布新一期的LPR,如果LPR下調(diào)10BP,廣州繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP,意味著房貸利率將變?yōu)?.9%,事實上,對于很多銀行來說,3%基本上已經(jīng)是‘生死線’,低于3%,意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損,所以,提前降低優(yōu)惠幅度,可以維持3%的房貸利率不變。”他說。

  另外,第一財經(jīng)詢問了多家銀行,目前尚未收到回復(fù)。

  事實上,去年7月LPR下調(diào)之后,廣州頻現(xiàn)超低房貸利率,一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率,此后,一家城商行推出2.89%的房貸利率,而后,部分銀行甚至給出2.6%的最低利率,這一數(shù)字刷新近年來廣州房貸利率的最低紀(jì)錄,與當(dāng)時的公積金利率(2.85%)形成“倒掛”。

  彼時,除了廣州以外,多地首套房貸利率也進(jìn)入了“2”字頭,出現(xiàn)價格“內(nèi)卷”的趨勢,直到去年10月,超低房貸利率被叫停,此后,廣州首套房貸利率統(tǒng)一為3%。

來源:第一財經(jīng)

編輯:萬可義

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