中新經(jīng)緯3月14日電 題：取消二手房限購(gòu)是盤(pán)活杭州樓市的關(guān)鍵

　　作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)

　　嚴(yán)躍進(jìn)

　　3月14日，杭州進(jìn)一步擴(kuò)大二手房取消限購(gòu)的區(qū)域范圍。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　此次杭州樓市新政主要針對(duì)二手房領(lǐng)域，其中最值得關(guān)注的是兩個(gè)“優(yōu)化”，即在杭州全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格；優(yōu)化增值稅征免年限，杭州全市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。這充分說(shuō)明杭州對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)心和支持，有助于進(jìn)一步降低二手房交易成本，并提振市場(chǎng)行情。

　　此次杭州樓市政策調(diào)整，表現(xiàn)為“二手房?jī)?yōu)先于一手房”，從宏觀層面看，這說(shuō)明啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)不在于對(duì)新房放松限購(gòu)，而在于二手房率先全面放松限購(gòu)。二手房是“蓄水池”，多年以來(lái)，中國(guó)居民家庭資產(chǎn)中二手房占較大比例。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，不能簡(jiǎn)單理解為“新房領(lǐng)域是支柱產(chǎn)業(yè)”，在當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系下，更要理解二手房對(duì)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的重要意義。

　　從微觀層面看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月杭州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比降3.1%，環(huán)比雙降1.2%。一些其他地區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)自1月以來(lái)同比也有所下降，主要是基于2023年較高基數(shù)的原因，但同時(shí)也反映出二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的問(wèn)題。當(dāng)前盤(pán)活二手房市場(chǎng)將是帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵，二手房活躍是助力新房市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵點(diǎn)和基本點(diǎn)。對(duì)于類(lèi)似的一線(xiàn)城市或“強(qiáng)二線(xiàn)”城市，應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)杭州二手房政策調(diào)整，相比于放松大戶(hù)型新房相關(guān)政策，將小戶(hù)型的二手房或全部二手房限購(gòu)放開(kāi)或許將產(chǎn)生更明顯的效果。(中新經(jīng)緯APP)

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